Официальный сайт Партии пенсионеров России

Флаг Партии пенсионеров России

Придумано неплохо

Официальная страница ПФР по РХ

Кормилец местных поселенцев

ПФРФ в Абакане

Моя Хакасия

Макет строящегося музея

Славлю трижды, которое будет

Здравствуйте, я ваша партия! Что впереди расстелется - всё позади останется.

Ломбарды сдали в тень

Ломбарды сдали в тень

Треть рынка перешла на нелегальное положение

Фото: Петр Кассин / Коммерсантъ

 08.11.2016

За три года, с момента введения регулирования на рынке ломбардов его теневой сегмент заметно вырос и теперь составляет уже треть рынка. Главная угроза, которая в такой ситуации возникает для бизнеса легальных участников ломбардного рынка,— недобросовестная конкуренция. На практике единственный реальный инструмент борьбы с нелегальным сегментом — обращение в прокуратуру, указывают юристы. Но рынок не припоминает, чтобы надзорное ведомство проявляло к этому вопросу заметный интерес.

В распоряжении «Ъ» оказались результаты анкетирования около 600 ломбардов (из нескольких тысяч, функционирующих на рынке, официальных точных оценок в отсутствие реестра ЦБ нет), проведенного порталом Zaim.com. Ответы прислали около половины респондентов, из них видно, что около 30% ломбардов сейчас де-юре работают как скупщики вещей, а не как ломбарды. По оценкам председателя Ассоциации развития ломбардов Сергея Соковникова, в начале 2014 года, когда регулирование на этом рынке только вводилось, таких игроков было всего 1-2%.

Сам тренд на уход части ломбардов в серую зону наметился еще летом 2015 года (см. «Ъ» от 9 июля 2015 года). Основная причина — избежать дополнительной административной нагрузки из-за введенного регулирования со стороны ЦБ. В начале этого года, по экспертным оценкам, доля серого рынка выросла до 10-15% (см. «Ъ» от 26 февраля), теперь — уже до трети, что у официальных участников рынка вызывает заметное беспокойство: отсутствие регулятивной нагрузки позволяет неофициальным ломбардам сильно демпинговать.

При этом 30% серого сегмента на рынке ломбардов не предел. Участники рынка свидетельствуют, что пока ничто не мешает ломбардам на бумаге менять сферу деятельности и число комиссионок продолжит расти.

«При сильно возросших затратах, например на составление отчетности, регулятор еще и ограничил максимальную стоимость займа и ввел санкции — до 700 тыс. руб. за неисполнение предписаний регулятора, так что с каждым месяцем количество таких серых ломбардов увеличивается»,— рассуждает господин Соковников. «В то же время, чтобы выйти из-под надзора ЦБ, ломбарду нужно перерегистрировать устав и поменять вывеску. Дело двух недель и 10 тыс. руб.»,— говорит президент «Лиги ломбардов» Михаил Унксов. Кроме того, ломбарды, продолжает он, работают в рамках общей системы налогообложения, а комиссионки — по упрощенной.

Таким образом, подчеркивают участники рынка, с которыми побеседовал «Ъ», переквалифицировавшиеся ломбарды получают конкурентные преимущества по сравнению с обычными ломбардами, хотя по факту работают с ними на одном поле. Комиссионки предлагают гражданам выкупить их имущество, но при этом в договоре сразу указывают, что физическое лицо вправе выкупить его обратно по установленной цене и в установленный срок, по сути, создавая аналог кредитованию под залог вещей, чем как раз и занимаются ломбарды, только без дополнительного регулирования, рассказывает господин Унксов.

Шансов побороть серый рынок немного. «Такую организацию можно привлечь за притворные сделки, но для этого нужны доказательства,— сказал председатель коллегии адвокатов «Николаев и партнеры» Юрий Николаев.— Сторона договора может подать в суд и требовать применения последствий притворности сделки». Однако, по свидетельству господ Унксова и Соковникова, о решениях судов, которые бы определили деятельность комиссионного магазина как незаконную, а также о серьезных расследованиях прокуратуры в отношении подобных организаций они не слышали. Ранее пресс-служба ЦБ сообщала, что, поскольку формально серые организации ломбардами не являются, они неподконтрольны ЦБ. Собственно, эту же мысль в ЦБ повторили и сейчас: там «не обладают информацией по количеству ломбардов, осуществляющих деятельность в серой зоне». Зато белый рынок ломбардов, по данным регулятора, растет: за первое полугодие активы ломбардов увеличились на 19,1%, с 49,1 млрд до 58,5 млрд руб., объем портфеля займов — на 17,7%, с 29,4 млрд до 34,6 млрд руб. Правда, по мнению председателя правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрия Янина, в настоящее время гражданину рискованно обращаться в любой ломбард — как в официальный, так и в комиссионку: «в плане взыскания долга и те и другие пользуются одинаковыми жесткими методами».

Юлия Полякова

Газета «Коммерсантъ» №206 от 08.11.2016, стр. 1
 

Убедительный аргумент от застройщика

        …..Убедительный аргумент от застройщика

Наебизнес. Технологии мошенничества

«Не могу больше говорить, меня генерал вызывает!»

Как «сотрудник Сбербанка», «бандит» и «участковый» лишают стариков сбережений и квартир

 

Из репортажа «Новой газеты»

05:50 28 октября 2016  Галина Мурсалиева обозреватель «Новой»

В пятницу, 28 октября, Мосгорсуд рассмотрит сразу два иска, касающихся судьбы ветерана Великой Отечественной войны Анны Ряховской. Ее могут выселить из квартиры, в которой она прожила большую часть жизни. Мошенники с помощью манипуляций вынудили четырех пожилых одиноких москвичек продать свои квартиры. Женщины, лишившись жилплощади, не получили и денег. Они не знакомы друг с другом, живут в разных концах Москвы, но похоже, что все стали жертвами одной и той же группы мародеров. Дела не объединены, по каждому случаю районные суды Москвы принимают разные решения.

С 22 мая 2015 года москвичка Анна Семеновна Ряховская живет в ужасе и страхе. Она боится подходить к окнам, испуганно вздрагивает, если звонят в дверь. Она живет в центре Москвы, в нескольких минутах ходьбы от метро «Тверская».

В следующем году Ряховской исполнится 90 лет, но ее тревожное состояние не связано с возрастом — оно совершенно адекватно обстоятельствам. Мошенники-манипуляторы ввели ее в простейший сценарий, придумав роль, из которой человек советский, переживший Великую Отечественную войну, выйти просто не мог. От нее, по их легенде, напрямую зависела поимка бандитской группировки.

Анна Семеновна Ряховская, одна из жертв мошенников. Фото автора
__

Схема следующая: сначала резкий злой голос пугает по телефону пожилую женщину, требует денег, угрожает в случае неповиновения отвезти в лес и ее, и любого, кому она что-то об этом расскажет. Затем звонит добрейший голос и говорит, будто убаюкивает перепуганную насмерть одинокую женщину: «Миленькая моя! Я знаю, как это плохо, страшно и тяжело, сколько пришлось пережить. Мошенники следят за вами, а мы за ними. Вы под нашей охраной, я ваш участковый Лебедев».

Участковый с такой фамилией и в самом деле прикреплен к участку, на котором живет Анна Семеновна. Только она его «живьем», лично, никогда не видела, поэтому и поверила звонившему. Во-первых, потому, что она была расстроена и запугана, а тут вдруг защитник-заступник! Во-вторых, потому, что «он все знал о том, что случилось, а это значит, и правда он из правоохранительных органов…»

Что же случилось и для чего звонил «участковый»? Он и правда все знал. Знал, например, что эта история началась с мирного и будничного похода Анны Семеновны в Сбербанк — у нее заканчивался срок вклада, его переоформили. Это было во второй половине дня 22 мая 2015 года, а уже наутро ей позвонили на домашний телефон. Мужчина представился сотрудником Сбербанка. Сказал, что произошел сбой в системе, и он не может произвести переоформление, при этом сумму ее вклада назвал точно — до копейки. Поинтересовался, есть ли еще у Анны Семеновны накопления. Она ответила, что есть еще на пенсионном вкладе.

Позже выяснилось, что никто из Сбербанка пенсионерке не звонил.

А потом началось прямое запугивание. Позвонил человек, который разговаривал с Ряховской грубо, потребовал, чтобы все свои сбережения Анна Семеновна перевела на определенный банковский счет, и продиктовал номер этого счета из 11 цифр. Он назвал в точности настоящую сумму ее вклада, сообщил подробности, как за ней приедут, вывезут в лес и закопают, если она этого не сделает. Анна Семеновна деньги перевела. «Участковый» позвонил в этот же день, утешил и приступил к делу: органам нужна помощь. От Анны Семеновны в данном случае очень многое зависит. Если она согласится сделать вид, что продает квартиру, они, органы, бандитов, действующих организованно в Москве, сразу арестуют. Это будет для пенсионерки формальная сделка купли-продажи, ни ей, ни ее квартире ничто не угрожает, но нужно подписать необходимые бумаги и передать органам деньги, чтобы взять преступников с поличным…

— Я же старая, больная, не смогу вам помочь, может быть, кто другой — помоложе? Так я ему сказала, — говорит Анна Семеновна. — А он снова: «У полиции все под контролем, никакого риска, вам опасность не угрожает. Просто подыграйте нам…» Даже пароль мне сказал: «Мир». Теперь, мол, кто вам будет звонить, никому не верьте, если не будет нашего кодового слова… Говорит и вдруг вскрикивает: «Ой, все, не могу больше говорить — генерал меня вызывает. Я на Петровке, потом перезвоню». А в следующий раз позвонил, рассказал, что всю ночь находился на опасном задержании, ошпарился кипятком. И спрашивает: «Сколько вы денег бандитам дали? Я сейчас на допросе нахожусь, допрашиваю…» Я, конечно, верила, переживала даже за него…

«Участковый» при этом не забывал всякий раз повторять Анне Семеновне, что об их договоренности не должна знать ни одна живая душа. Она никому и не говорила. Сидела дома и ждала, чем закончится спецоперация по поимке особо опасных преступников. Боялась, тряслась, но вела себя правильно, даже отважно. Пустила в дом первых покупателей квартиры вместе с риелтором. «Участковый» предупредил ее, что он связался с агентством недвижимости. В агентстве представился племянником хозяйки квартиры, сказал, что работает дальнобойщиком. Поэтому сам присутствовать не может. Но квартира продается срочно.

— Когда пришел первый покупатель и агент, они осмотрели квартиру, и им что-то не понравилось. Отказались, — рассказывает Анна Семеновна. — Ну я и подумала, что подвожу органы наши, и решила держаться потверже.

Но и следующие покупатели в чем-то усомнились. Они попросили Анну Семеновну проехать с ними в офис Москредитбанка на Цветном бульваре и вызвали туда специалиста по судебно-психиатрической экспертизе, врача-психиатра, кандидата медицинских наук Константина Лапина.

У адвоката Московской городской коллегии адвокатов, работающей в адвокатской конторе «Приоритет» Елены Тарковой есть его заключение с подписью и печатью, которое вошло в уголовное дело.

ПСИХИАТРИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

«При осмотре А.Н. Ряховская выглядела вполне опрятно: аккуратная прическа, живой взгляд, спокойное выражение лица… Поняла задачу освидетельствования и согласилась на беседу. Правильно назвала свой возраст, текущую дату и адрес продаваемой квартиры. Предъявила справки из НД и ПНД с информацией о том, что в указанных учреждениях никогда не наблюдалась. В начале встречи беседовала охотно. Речь внятная, четкая, модулированная в среднем темпе. Словарный запас достаточный. Построение фраз правильное. Ответы без элементов застревания на подробностях и соскальзывания с темы вопроса, лаконичные. Держится немного настороженно. Ответила, что детей и близких родственников не имеет и после смерти мужа 10 лет проживает одна. О мотивах продажи квартиры говорит неохотно, уходит от объяснения реальных причин…

При попытках более полного выяснения обстоятельств продажи квартиры отказалась отвечать и замкнулась. Сказала, что ей необходимо поговорить по телефону с человеком, которому она доверяет, и удалилась для разговора. По возвращении заявила, что отказывается отвечать на вопросы, не касающиеся напрямую продаваемой квартиры. Сказала: «Или покупайте у меня квартиру, или я ухожу». Отказалась от продолжения беседы.

Выводы. Мною не выявлено у Ряховской А.С. нарушений памяти, нарушений эмоциональной сферы личности, расстройств мышления, других явных признаков душевного заболевания, алкогольного либо наркотического опьянения. Однако выявляются закрытость, настороженность, наводящие на подозрения о скрытых мотивах совершения сделки по продаже квартиры, которые могут оказаться существенным заблуждением, влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, которые влекут за собой признание сделки недействительной, особенно усиливающейся тем, что квартира продается по цене ниже средне­рыночной за аналогичные квартиры…»

И вторые покупатели отказались от квартиры в престижном Тверском районе на Тихвинской улице, продававшейся по цене «однушки» за пределами МКАД.

Квартиру купили третьи покупатели.

— Риелторы и клиенты приценивались вплоть до 8 июня. В этот день в присутствии нотариуса Анна Семеновна продала свою квартиру, — рассказывает юрист Фонда поддержки пострадавших от преступлений Александр Кошкин. — Продала, как доваривались с «участковым по легенде», но сделка, увы, не была формальной. Мерзавцы лишили ветерана войны и труда единственного жилья. 15 июня Анне Семеновне вновь позвонил «участковый» и сообщил, что ей необходимо взять из ячейки деньги, полученные от продажи квартиры, отвезти их на станцию метро «Кантемировская» и передать пожилой женщине, одетой в светлую кофту и черную юбку. Анна Семеновна в очередной раз выполнила все, что от нее требовали. Так она лишилась и квартиры, и денег, полученных от ее продажи.

В России ежедневно возбуждаются тысячи уголовных дел. Но количество дел, потерпевшими по которым являются ветераны Великой Отечественной войны, фронтовики, — единицы. Что сделала полиция, настоящие опера, чьим именем прикрывались преступники, чтобы найти и наказать обидчиков Анны Семеновны? Ничего. На сегодняшний день следствие по уголовному делу приостановлено по причине неустановления лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого. Если бы следствие изъяло записи с камер наружного наблюдения, то сегодня эти неизвестные лица были бы объявлены в розыск, поскольку мошенники практически везде сопровождали Анну Семеновну, в том числе в Сбербанке при передаче денежных средств. Удивительно, но у следствия не возникло вопросов и к сотрудникам отделения Сбербанка, после посещения которого Анне Семеновне позвонили мошенники, знавшие до копейки точную сумму ее вклада. У следствия также нет вопросов ни к риелторам, ни к нотариусу.

Сейчас расследуются еще три аналогичных дела по мошенничествам с квартирами пожилых москвичек. Каждая история начиналась с посещения Сбербанка и заканчивалась сотрудничеством бабушек с «участковым». В трех случаях из четырех сделки заверял один и тот же нотариус…

Сегодня Анна Семеновна живет в своей уже бывшей квартире «на птичьих правах». Новый хозяин еще в 2015 году пытался выставить ее на улицу. С трудом, но пожилой женщине удалось перевести спор в судебную плоскость. Однако уже 18 мая 2016 года Тверской районный суд удовлетворил исковые требования нового хозяина квартиры и признал, что Анна Семеновна утратила право пользования жилым помещением. Договор купли-продажи признан действительным. 10 июня адвокат пенсионерки, Елена Таркова, помогающая ей абсолютно бескорыстно, подала апелляционную жалобу, рассмотрение которой состоится 28 октября в Мосгорсуде. Решение суда сразу же вступит в силу, а это значит, что выбрасывать Анну Семеновну на улицу придут уже не крепкие ребята, приглашенные новым хозяином квартиры, а судебные приставы, представляющие интересы государства.

Сейчас в Москве расследуются еще три аналогичных уголовных дела по мошенничествам с квартирами пожилых одиноких москвичек. Каждая история начиналась с посещения Сбербанка и заканчивалась сотрудничеством бабушек с «участковым». В трех случаях из четырех сделки заверял один и тот же нотариус. Известно, что в рамках одного из уголовных дел уже почти год назад были пойманы два человека, подозреваемые в причастности к преступлению. В распоряжении редакции есть копия протокола дополнительного допроса одного из них, Александра Аляпина (содержится в СИЗО). Аляпин признался, что вместе с напарником действовал по указке некоего «Володи», и рассказал в деталях о продаже квартиры 80-летней Людмилы Артемьевой, которая тоже была уверена, что участвует в поимке преступников. И у нее был свой «участковый». Аляпин вспоминает, что однажды ему было поручено приехать на Тихвинскую улицу и забрать деньги у другой бабушки. Именно в этот день Анна Семеновна Ряховская по просьбе своего «участкового» передавала «его сослуживцу» 120 тысяч рублей. Но никто при этом не запрашивает Тверской райотдел полиции. Между тем, как уже было сказано, следствие по делу потерпевшей Ряховской приостановлено по причине неустановления лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого…

— Наш иск о признании сделки недействительной Тверской районный суд Москвы отклонил, а иск покупателя о выселении ветерана войны удовлетворил. Два иска теперь в одном производстве в Мосгорсуде… — констатирует адвокат Елена Таркова

— Я верила, — говорит Анна Семеновна, — что выполняю опасное задание. А дом же этот для меня больше, чем жизнь. Муж с войны пришел с ранениями. Мы с ним прожили здесь сорок лет…


Задержали мошенницу. Реакция на публикацию

МОСКОВСКАЯ ПОЛИЦИЯ ЗАДЕРЖАЛА МОШЕННИЦУ, ПОХИТИВШУЮ У ПЕНСИОНЕРКИ ПОЛМИЛЛИОНА РУБЛЕЙ В СЕНТЯБРЕ «НОВАЯ ГАЗЕТА» РАССКАЗАЛА О ТОМ, КАК МОШЕННИКИ ПОД ВИДОМ ДЕНЕЖНЫХ КОМПЕНСАЦИЙ ЗА БИОЛОГИЧЕСКИ АКТИВНЫЕ ДОБАВКИ ПРИНУЖДАЮТ СТАРИКОВ ПЕРЕВОДИТЬ ИМ КРУПНЫЕ СУММЫ ДЕНЕГ.

Как правило, злоумышленники в таких случаях представляются сотрудниками государственных органов социального обеспечения или Центробанка.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Охота на стариков. Мошенники обчищают карманы российских пенсионеров, представляясь сотрудниками ЦБ

Именно так и произошло с екатеринбургской пенсионеркой Марой Барловной, отдавшей мошенникам 475 000 рублей. Подобные преступления практически не раскрываются. Тем не менее недавно столичная полиция отчиталась о поимке одной из мошенниц, участвовавших в деле Мары Барловны. Имя вероятной преступницы было в распоряжении газеты уже в начале лета. Еще в мае родственники потерпевшей обратились за помощью к помощнику екатеринбургского мэра Степану Чиганцеву, который сумел не только «вычислить» преступницу, но и найти в социальных сетях профили ее мужа и одного из двух сыновей. Сама мошенница, как выяснилось, проживала в Московской области. Почему же задержали мошенников только в октябре?

«В Министерстве внутренних дел есть определенные проблемы с коммуникацией. Всю информацию, которую мы собрали, мы передали еще в июне тому следователю, который принимал дело. Он передал материалы другому сотруднику городского отдела, который спустил дело в районный отдел, — рассказывает Степан Чиганцев. — Там расследование погрязло в бюрократических процедурах. Я лично доставлял документы следователю, потому что у него не было машины. Когда же я понял, что ситуация тупиковая, мы начали требовать, чтобы дело передали обратно на городской уровень, но и там нам попался следователь бывшего Госнаркоконтроля, который тоже создавал видимость работы».

В то же время в Москве, еще до публикации материала, «Новая» обратилась к министру внутренних дел России Владимиру Колокольцеву с просьбой создать межрегиональную группу для расследования подобных мошеннических схем, что и было сделано. Дело из Екатеринбурга передали в Москву. «Через два дня после вашей публикации было принято решение о передаче материалов следствия в центр, а 5 октября задержали злоумышленницу и двух ее подельников», — констатирует Чиганцев. В московской полиции нам подтвердили эту информацию. Но пока ни фамилии преступницы, ни подробностей ее задержания следователи раскрыть не могут — еще не все члены банды задержаны, оперативная работа продолжается.

Дмитрий Ребров,
«Новая газета»

 

ПОПУЛЯРНЫЕ КОММЕНТАРИИ

Виктор Тарасов

8

Вероятней всего это работа кадров из силовых структур, т.к. только они имеют полную информацию о каждом гражданине. По этому и не хотят расследовать. Рука руку моет. Какими же надо быть ублюдками , чтобы совершать это людоедство.И самое страшное — это полнейшее равнодушие правоохранительных органов к этому людоедству. Круговая коррупция — основа потери человечности в России. Звереем,господа, звереем.

Александр Ильиных

7

Ни родственников, ни близких нет … Старики, привлечь общественное внимание не могут. Где вы правозащитники? Вопрос конечно же риторический. Мне стыдно, что в моей стране обижаю, унижаю и убивают стариков. И некому из защитить и (удалено модератором) (ну не могу назвать их иначе, знаю что не все (удалено модератором), есть и милиционеры, но мне так обидно!) в сговоре.

Евгений Дорофеев

4

Это напоминает работу тех мажоров, что отмечали выпуск на геленвагенах. Уж здорово придумана многоходовка и бандиты, и участие в «боях», и передача денег, Штирлиц отдыхает! А тут уж ворон ворону глаз не выклюет!

Власти Тувы помогут выплатить ипотеку работникам культуры

Власти Тувы помогут выплатить ипотеку работникам культуры

21 ОКТЯБРЯ 2016 16:26

Власти Тувы помогут выплатить работникам культуры часть ипотечного займа. Об этом сообщается на официальном портале Республики. По данным администрации, работники учреждений культуры получат субсидии из бюджета на погашение до 5% ипотечного займа. В числе получателей субсидий — работники Национального театра, Государственного ансамбля «Саяны», Республиканской общеобразовательной музыкально-художественной школы- интерната, Центра развития традиционной тувинской культуры и ремесел и Кызылского колледжа искусств. 

Размеры компенсаций составят от 52 до 150 тысяч рублей — в зависимости от суммы кредита. Чтобы претендовать на выплаты, сотрудник должен отработать в учреждении пять лет, а также подписать обязательство о том, что проработает там еще столько же. Всего в комиссию по отбору претендующих на предоставление субсидии поступило 13 заявок. 11 заявлений специалисты одобрили, два — отклонили как не соответствующие требованиям, указанным в утвержденном порядке получения субсидий.https://salt.zone/news/4441

*******************************

Судебная практика по спорам в сфере ЖКХ

16 сентября 2016 / Источник: Петербургский правовой портал
Источник: http://ppt.ru/news/135619

sudebnyj-obzor

Судебные разбирательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства затрагивают абсолютно всех. Как бизнесмену, так и простому гражданину будет важно узнать, какую позицию занял суд в споре с управляющей компанией по поводу индивидуальных тепловых счетчиков, установленных всего в одной квартире дома, или почему ТСЖ обязан обеспечить тепло в квартирах жильцов. Кроме этого, в свежем судебном обзоре другие судебные решения по коммунальным спорам.

1. Жильцы дома могут самостоятельно решать, нужен ли им мусоропровод

Управляющая компания решила оспорить предписания Государственной жилищной инспекции. Ей это удалось, поскольку отсутствие в доме, предусмотренного проектом мусоропровода, было организованно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суть спора (Подробнее — Источник)

Решение суда (Подробнее — Источник)

2. Управляющая компания должна возмещать ущерб, причиненный жильцам, но не должна выплачивать неустойку

Управляющая компания обязана обеспечивать содержание общедомового имущества в надлежащем виде. Однако, неустойка не регулируется Законом о защите прав потребителей. Поэтому, жильцы получившие ущерб от ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией не смогут получить неустойку, как потребители коммунальных услуг. Так решил Санкт-Петербургский городской суд.

Суть спора

Решение суда

3. За неисполнение законного предписания Роспотребнадзора предусмотрена административная ответственность

Роспотребнадзор имеет право провести проверку предприятия на предмет обеспечения соблюдения санитарных норм в жилых помещениях и выдать предписание об устранении нарушений. За неисполнение такого предписания уполномоченного органа об устранении допущенных нарушений предприятие может быть привлечено к административной ответственности. Именно так поступил Санкт-Петербургский городской суд.

Суть спора

Решение суда

4. Коммунальные платежи за арендованную недвижимость НДС не облагаются

Арендодатель не может требовать от арендатора оплаты услуги по содержанию прилегающей к арендованному зданию территории и коммунальных платежей с учетом НДС, поскольку такие суммы возмещения не являются доходом арендодателя от реализации услуг и не включены в арендную плату. Так решил Арбитражный суд Северо-Западного округа. Суть спора Решение суда Мы благодарим компанию «КАДИС» — разработчика региональных систем семейства Консультант Плюс в Санкт-Петербурге — за предоставление самых свежих судебных решений для этого обзора.
Источник: http://ppt.ru/news/135619

Новый порядок кадастрового учета домов и дач

Минэкономразвития разъяснило новый порядок кадастрового учета домов и дач

21 сентября 2016 / Источник: Петербургский правовой портал
Источник: http://ppt.ru/news/137191

 

kadastrovyj-uchyot

Все сведения о здании, в том числе частного жилого дома, должны быть включены в технический план. Такие правила осуществления государственного кадастрового учета объектов строительства появились летом. Чиновники рассказали о том, как правильно оформить документы для регистрации недвижимость.

Министерство экономического развития выпустило Письмо от 9 сентября 2016 г. N Д23и-4285, в котором разъяснило, на каком основании может быть составлен технический план постройки для ее дальнейшей государственной регистрации.

Дачные домики и жилые дома на дачах – в чем разница при строительстве и регистрации

В действующем законодательстве объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящий жилой дом с тремя и менее этажами, предназначенный для проживания одной семьи. То есть это обычный жилой дом, где граждане могут получить прописаться и проживать на протяжении всего года. Жилое строение – это объект, который строится для временного проживания, например, во время летнего отдыха. Это дачный домик, временная постройка, в которой нельзя прописаться и которая не является объектом жилищного права. В письме Минэкономразвития подчеркивается, что правоотношения, связанные с созданием и дальнейшей госрегистрацией объекта индивидуального жилищного строительства и жилого строения, имеют различное правовое регулирование. И действовать гражданам нужно в зависимости от того, что они собираются построить – жилой дом на даче или дачный домик.

+++++++++++++++++++++++++++++++++

materialy-po-teme-izmeneniya-v-gradostroitelnom-kodekse-rf-s-4-7-2016

Изменения в Градостроительном кодексе РФ с 4 июля 2016 года
Источник: http://ppt.ru/news/136587

+++++++++++++++++++++++++++++++++

При этом следует помнить, что по нормам Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение (дачный домик). У владельцев дачных земельных участков есть право возвести либо объект индивидуального жилищного строительства, либо жилое строение.

 

Поскольку понятия «жилое строение» и «объект индивидуального жилищного строительства» отличаются, в законодательстве предусмотрен разный подход к возведению таких объектов. Так, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте жилых домов можно не готовить проектную документацию, но разрешение на строительство нужно получить в обязательном порядке.

 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до 1 марта 2018 года тоже не потребуется. Этот документ в ближайшие полтора года чиновники не смогут потребовать для технического учета (инвентаризации), оформления и выдачи технического паспорта жилого дома.

 

Что касается создания жилых строений, то ни проектная документация, ни разрешение на строительство для них не потребуются.

Изменения в государственном кадастровом учете после летних поправок 2016 года

С 4 июля 2016 года вступили в силу поправки в некоторые положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». По ним сведения об объекте индивидуального жилищного строительства обязательно должны указываться в техническом плане на основании:

Ο разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии);

Ο разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости.

То есть чтобы поставить на кадастровый учет жилой дом, нужно первым делом составить технический план. Если дом строился после 2013 года, проблем не возникнет. Но получить такой документ на дом, введенный в эксплуатацию до внедрения технического учета, будет сложнее. Чиновники отмечают, что в таких случаях для составления технического плана можно использовать все имеющиеся документы и копии, в том числе архивные, подтверждающие разрешение на строительство.

Если не подтвердить наличие разрешительных документов на строительство и не представить технический план на постройку, ее признают самовольной и приостановят ее учет. Такое решение собственник может обжаловать в суде.

Напомним, кадастровый учет необходим для нескольких вещей. Самая главная из них – регистрация права собственности лица на объекты недвижимости. Без этого невозможно будет полноценно распоряжаться своим имуществом – продавать его, дарить, передавать по наследству. Любые дачные пристройки и домики, если вы их продавать не собираетесь, можно не регистрировать. При этом сейчас действует так называемая «дачная амнистия», которой предусмотрен упрощенный порядок регистрации жилых строений и построек, расположенных на садовых и дачных участках. Гражданам позволено зарегистрировать свой объект недвижимости только на основании декларации об объекте недвижимого имущества.
Источник: http://ppt.ru/news/137191

************************************

Чем дешевле съемные квартиры – тем депрессивнее регион

В России составлен рейтинг дороговизны арендного жилья

Анастасия Башкатова
Заместитель заведующего отделом экономики «Независимой газеты»

sdam-kvartiru

Относительные расходы на аренду жилья различаются в регионах в два раза. Семья из двух работающих может платить за аренду однушки от 17 до 34% ежемесячного дохода. Аренда в  Москве и Петербурге не самая дорогая по отношению к заработкам. Больше всего тратят на съем квартиры в Сочи и Новосибирске. А меньше всего – в Курске и Брянске.

Если семья снимает двухкомнатную квартиру, на аренду уходит от 21 до 46% доходов. Одиноким снять жилье намного сложнее, ведь однокомнатная квартира им обойдется в зависимости от города уже в 33–67%, а двухкомнатная – в 40–92% их заработка. Об этом сообщили специалисты портала Domofond, специализирующегося на подборе недвижимости.

 

Эксперты ранжировали 60 российских городов по доступности аренды. Показатель доступности вычислялся  как отношение средней стоимости аренды квартиры к среднему доходу квартиросъемщиков.

 

В первую десятку рейтинга вошли города с самой доступной арендой. Среди них лидирует Курск, Брянск, Ставрополь, Стерлитамак, Череповец, Пенза, Новочебоксарск, Салават, Рыбинск, Орел. Так, в Курске, по данным исследователей, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м составляет чуть меньше 7,2 тыс. руб. в месяц. За двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м придется отдать в среднем 9,5 тыс. руб. в месяц. При этом среднемесячная зарплата в городе достигает 21,7 тыс. руб. Тем самым семья из двух работающих человек потратит на аренду однокомнатной квартиры 17% совместного дохода, а на двухкомнатную – 22%.

 

Последняя десятка рейтингагорода с самой дорогой арендой. Здесь лидирует Сочи, далее идут Новосибирск, Благовещенск, Барнаул, Красноярск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Астрахань, Новороссийск, Абакан. Среднемесячная зарплата в Сочи взята за 35,6 тыс. руб. Средняя стоимость аренды однушки – 23,9 тыс. руб., а двушки – 32,6 тыс. руб. В первом случае семья потратит 34% совместных доходов, во втором – 46%.

Москва и Санкт-Петербург оказались в середине рейтинга. На аренду однокомнатной квартиры семьи в этих городах тратят чуть больше 20% доходов, съем двухкомнатной квартиры обходится уже в 30%.

Далеко не каждая семья решится на переезд, если на оплату жилья будет уходить основная часть заработка. Но эксперты считают, что  дорогая аренда – это все же хороший признак для экономики региона.  Управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что арендные ставки растут из-за высокого спроса, который обеспечивается притоком рабочей силы. Поэтому список городов с самой дешевой арендой – это, по словам эксперта, «в своем роде антирейтинг», ведь получается, что «на первое место фактически вышли депрессивные города, в которых спрос на аренду столь низкий, что арендодатели не могут повышать ставки». Чем дороже аренда, тем интереснее город с точки зрения миграции для заработка.

 

Хотя некоторые эксперты предупреждают, что в некоторых городах расценки все же слишком завышенные. «Рейтинг отражает в какой-то степени деловую активность в российских городах, а также может косвенно свидетельствовать о балансе спроса и предложения на рынке жилья. В этом плане рынок жилья Сочи выглядит перегретым», – считает директор департамента оценки компании «ФинЭкспертиза» Алексей Баскаков.

 

«Стоит отметить, что в Сочи ставки по аренде в высокий сезон (летом и зимой) могут быть в разы выше, чем в Москве или в Петербурге, а в Брянске или Ставрополе они будут относительно стабильны на протяжении года», – поясняет аналитик компании «Алор Брокер» Кирилл Яковенко.

В то же время некоторые эксперты настаивают, что если бы аренда была еще доступнее, тогда повысилась бы социальная мобильность населения. «Для сравнения: средний американец меняет место жительства за жизнь пять–семь раз, а россиянин гораздо реже – два–три раза. Социальная мобильность приводит к конкуренции за рабочую силу, к развитию регионов, которые предоставляют наилучшие условия. Менее доступная аренда делает рабочую силу дороже, снижает ее приток в регион», – говорит аналитик компании «Солид Менеджмент» Сергей Звенигородский. Повышение доступности и прозрачности рынка аренды могло бы дать импульс экономическому росту. По оценкам эксперта, речь идет о дополнительных 0,5% роста ВВП в год.

 

Эксперты составили портрет среднестатистического арендатора в России. По словам Звенигородского, в столице – это, как правило, человек, приехавший на работу из региона или из соседней страны, а в регионах – это семья из двух человек и ребенка.

«В экономически развитых городах с высокими зарплатами преобладают те, кто приехал в город за лучшей должностью, за карьерными возможностями. В небольших городах с низкой арендной ставкой среди арендаторов много молодых семей, которые пока не накопили на собственное жилье, но хотят жить отдельно от родителей, – перечисляет Мария Литинецкая. – В городах, где много вузов, значительная доля квартир арендуется студентами (к примеру, в Казани)». На состав арендаторов также оказывает влияние географическое расположение города. «В Сочи квартиры арендуют преимущественно туристы, – добавляет эксперт. – А в Брянске и Курске среди арендаторов есть граждане Украины, переехавшие в ближайшие российские города по политическим причинам».

Источник  —  http://www.ng.ru/economics/2016-09-22/1_realty.html

+++++++++++++++++++++++++

Комментарий из Твиттера

учитывая дикий рост тарифов ЖКХ, очень скоро, как в Прибалтике, например, сдавать будут только за коммуналку. Помяните моё слово.

******************************

Определены требования для создания ТСЖ в нескольких домах

Двор

Двор

 

С 1 июля вступает в силу постановление Правительства России, согласно которому собственники помещений нескольких многоквартирных домов смогут создавать ТСЖ, если их дома расположены на граничащих земельных участках, где расположено имущество совместного использования.

 

Постановление «О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в части установления требований к определению перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах» также определяет, что к совместно используемому имуществу могут быть отнесены непосредственно земельные участки, на которых расположены дома, элементы озеленения, например, скверы и клумбы, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома — трансформаторные подстанции, тепловые пункты, автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки.

Кроме того, допускается совместное использование имущества, предусмотренного проектной документацией — внутриквартальных сетей электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, расположенных на земельных участках соответствующих домов. Также постановление относит к общему имуществу транзитные сети, которые отвечают за обеспечение работоспособности одного дома, а подключены (технологически присоединены) к общему имуществу в другого дома из числа домов, входящих в ТСЖ.

«Товарищества собственников жилья могут не только совместно пользоваться, но и управлять общим имуществом, планируя его реконструкцию, модернизацию или ремонт. Здесь может идти речь, например, об оборудовании закрытой парковки, установке новых фонарей, ремонте инженерных сетей или обновлении индивидуального теплового пункта. – отметил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис. — При этом важно учесть, что расходы на содержание такого имущества также переносятся на всех участников ТСЖ».

 

http://www.minstroyrf.ru/press/opredeleny-trebovaniya-dlya-sozdaniya-tszh-v-neskolkikh-domakh/

*******************************************************

КС признал законными взносы на капремонт в «общий котел»

КС признал законными взносы на капремонт в «общий котел»

Капитальный ремонт деревянные подпорки

Однако суд подчеркнул, что очередность проведения ремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 12 апреля. /ТАСС/. Конституционный суд (КС) РФ признал законными взносы на капитальный ремонт в «общий котел», однако подчеркнул, что очередность проведения ремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке. Соответствующее постановление оглашено во вторник в суде.

«Система «общего котла» сама по себе не противоречит Конституции, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях», — говорится в материалах суда.

Однако КС отметил, что очередность проведения капитального ремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке.
Прекращение деятельности конкретного регионального оператора не освобождает власти от обязательств перед гражданами. По мнению суда, «законодатель должен установить механизм, обеспечивающий непрерывность их исполнения». «Кроме того, должна быть гарантирована прозрачность реализации региональных программ капитального ремонта», — подчеркнул суд.
Ремонт крыши
В постановлении КС напомнил, что введение взносов не отменяет обязательства государства перед жителями домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации жилья, «эти здания должны в первоочередном порядке включаться в соответствующую региональную программу».
Суд также признал законным право муниципалитета самостоятельно определить способ финансирования капремонта для дома, если его жильцы не смогли самостоятельно определиться с этим вопросом в положенный срок. «В то же время местные власти обязаны надлежащим образом проинформировать граждан о механизме финансирования капремонта. Если суд установит несоблюдение этого требования, то жильцы вправе досрочно изменить порядок внесения средств в пользу специального счета (только на ремонт своего дома)», — говорится в материалах суда.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Отрывки из передач «Особое мнение» 

Реставрация, капремонт объектов в нашей стране — это одно из тех полей, на котором многие Буратины находят немало золотых.

И. ВоробьеваКонституционный суд сказал, что местные власти обязаны проинформировать граждан, что они могут выбрать альтернативный механизм финансирования, когда деньги будут поступать на специальный счет. Одного конкретного дома.

++++++++++++++++++++++++++

Передовой опыт — как повезёт,

а повезёт если есть грамотные и инициативные жильцы,

способные самоорганизоваться

+++++++++++++++++++++++++++++++

 

Ш. Муладжанов― Мне повезло там, где живет моя семья, именно по такой схеме собирают деньги на капремонт.
У нас было собрание жильцов дома. И совет дома у нас мудрый, женщина толковая руководит и было принято такое решение, деньги собираются на  спецсчет.
Я думаю, что это правильный путь. Повторю, никому неохота лишние деньги ни на что тратить такое, тем более не очень понятно, когда это все состоится, но если это необходимо, то лучше все-таки на себя, а не на кого-то собирать деньги.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Капитальный ремонт копилка

Фонд капитального ремонта

Согласно законодательству, фонд капитального ремонта может формироваться двумя способами. Один из них предполагает перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Депутаты просили признать неконституционной норму Жилищного кодекса, которая позволяет использовать деньги, полученные от собственников помещений в одних домах, для финансирования капитального ремонта общего имущества в других.
Заявители не оспаривали законность формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора, однако, по их мнению, возможность использования денег, собранных жильцами одного дома, на ремонт чужого имущества, нарушает права граждан.

Подробнее на ТАСС:

************************************************************************

Верховный суд разъяснил, кому принадлежат подвалы домов

Право пользоваться подвалами отстояли жители многоэтажных домов. Если в доме хотя бы одна квартира приватизирована, то продавать или сдавать в аренду подземные помещения уже нельзя. Как сообщили «МК» в Верховном суде РФ, поводом для разбирательств по этому вопросу стал иск жителя одного из небольших городов Ивана, который приватизировал свою квартиру еще в 90-е годы. А в начале 2000-х годов город признал подвал муниципальной собственностью, причем, предназначенной для самостоятельного пользования, и сдал в аренду частной фирме. Замок на двери в подвале сменили, и жильцы потеряли доступ туда. Они больше не смогли хранить там какие-то предметы (например, велосипеды и коляски). Но больше всего граждане переживали, что в подвале располагаются коммуникации, и в случае аварии не возможно даже быстро перекрыть водопровод и т. д. Иван подал иск к муниципалитету, требуя посчитать подвал общей собственностью. Суды разных инстанций с ним не соглашались, но Верховный поставил точку в споре, а заодно разъяснил важный для многих россиян момент (ведь сегодня в судах множество исков от жильцов, которые борются за подвалы, чердаки и даже лестничные пролеты). Собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и помещения, предназначенные для их обслуживания. Но есть нюанс — жильцы муниципальных и государственных домов должны успеть приватизировать свои квартиры до того, как эти помещения кто-то пытался признать «не общими». Если на момент первой приватизированной квартиры подвалы дома уже числились как «предназначенные для самостоятельного использования», то общей собственностью они не считаются.

Источник: www.cs-gkh.ru Копирайт и ссылка на сайт ©

Свежие записи

Архивы публикаций

Рубрики сайта

Просмотры