Официальный сайт Партии пенсионеров России

Флаг Партии пенсионеров России

Придумано неплохо

Официальная страница ПФР по РХ

Кормилец местных поселенцев

ПФРФ в Абакане

Моя Хакасия

Макет строящегося музея

Славлю трижды, которое будет

Здравствуйте, я ваша партия! Что впереди расстелется - всё позади останется.

В московских подъездах поставят телевизоры

В московских подъездах поставят телевизоры

Ежедневная аудитория 40 000 панелей может составить 6-8 млн зрителей

Проект с примерным бюджетом 2,5 млрд рублей должен окупиться за счет показа рекламы

25.11.2016

В начале 2017 года московское правительство объявит инвестиционный конкурс на установку информационных панелей в подъездах московских домов, сообщают «Ведомости» со ссылкой на представителя департамента информационных технологий (ДИТ) Москвы Елену Новикову. По ее словам, панели планируется разместить в домах выше пяти этажей, управляемых городскими структурами (ГБУ «Жилищник»). По словам госпожи Новиковой, в прилифтовых холлах предполагается установить до 40 тыс. информационных терминалов, охват составит около 60% московских подъездов (6-8 млн зрителей).

Инвестор, с которым будет заключен контракт на семь лет, возьмет на себя закупку оборудования, организацию каналов связи и интеграцию с городской централизованной системой трансляции контента. По оценке ДИТ, капитальные затраты инвестора могут составить около 2,5 млрд руб., а операционные — около 450 млн руб. в год. Часть эфирного времени на телевизорах в подъездах будет передана для городских оповещений. Окупаться информационная система должна за счет рекламы.

Пилотный проект прошел в июле-ноябре этого года в 17 районах Москвы. Рекламное агентство «Орлис медиа» установило в подъездах 1440 информационных панелей. Его мониторы расположены более чем в 2,5 тыс. подъездов Юго-восточного округа Москвы. Ежедневно количество мониторов «Орлис медиа» растет на 50-120, а всего по Москве планируется установить 63 тыс. таких устройств.

Лента новостей (Москва) от 26.11.2016
================================

47% россиян подозревают, что по телевизору «нам что-то недоговаривают»

Файл:Angela Jerih-30.jpg Картинки по запросу джерих анжела

Калужские предприниматели намерены провести митинги против сноса городского рынка

Калужские предприниматели намерены провести митинги против сноса городского рынка

21.11.2016

Ранее попытка муниципальных властей выгнать торговцев с территории закончилась массовыми беспорядками.

Калужский предприниматель Сергей Трач рассказал радиостанции «Говорит Москва», что городские власти 25 октября объявили владельцам торговых точек о закрытии рынка с 1 ноября. Те сочли выселение незаконным и отказались покинуть места своей работы.

По его словам, городские власти уже много раз не позволяли инициативной группе провести митинг в центре города, однако предприниматели намерены придать происходящее общественной огласке.

«Мы создали инициативную группу. Пытались зарегистрировать её в избиркоме, но нам отказали. Пытались провести митинги. Горуправа 6 раз нам отказывала.  Мы обратились в ТПП, в общественную приёмную, в приёмную президента. Я лично отвозил туда подписи. Мы продолжаем торговать, потому что по договору за три месяца должны были предупредить о расторжении. Мы спросили, на каком основании это сделано, без торгов и аукционов. Горуправа сказала, что все изменилось в одностороннем порядке», — пояснил Трач.

Он рассказал, что накануне, 20 ноября, к предпринимателям Калужского рынка, которые охраняли свой товар и рабочие места, приехал представитель горуправы с представителями боксёрского клуба «Полет».

«Начал угрожать. У нас на скорой забрали пять человек, девочке зуб выбили, лицо зашивали, бровь зашивали. Газом потравили нервно-паралитическим», — сообщил предприниматель.

Ранее были опубликованы кадры ночных боёв за рынок.

Область окружает Москву городами

Не приведет ли административная реформа в области к уничтожению системы местного самоуправления?

Область окружает Москву городами

21.11.2016

В воскресенье, 20 ноября, жители и депутаты Подмосковья собрались в парке «Сокольники» на митинг против административной реформы губернатора Андрея Воробьева, направленной на преобразование муниципальных районов в городские округа.

Несмотря на ветреную погоду, в «Гайд-парке» Сокольников собралось очень много людей из замкадья, причем из разных концов области. Митинг вел депутат Серпуховского района Николай Дижур. Также присутствовали местные депутаты из Красногорского, Наро-Фоминского, Одинцовского, Люберецкого, Ленинского, Солнечногорского, Щелковского районов, а также городов Химки, Звенигород, Лобня, Домодедово, Пушкино.

Организаторы митинга побеспокоились о горячем кофе и чае, но люди согревались не столько бесплатными напитками, сколько гневными выступлениями.

Хотя люди приехали из разных муниципальных районов области, но проблемы у всех очень похожие. Жаловались на то, что коммунальная реформа, которую проводит губернатор Московской области Андрей Воробьев, никуда не годится. Коммунальные службы стали работать не лучше, а во много раз хуже, чем раньше. Старые дворники разбежались или их уволили, а новых нет. «У нас же мусоропроводы в многоэтажках забиты отходами от первого до последнего этажа!» — возмущалась женщина из городского округа Химки.

Вообще риторика подмосковного правительства про то, что Подмосковье — регион комфортной жизни, похоже, начинает не на шутку злить население. Многие на митинге с возмущением спрашивали: в чем наш комфорт? В том, что у пенсионеров Воробьев отнял транспортные льготы на бесплатный проезд по Москве? Или, может, в том, что население теперь платит немереные деньги за капремонт, которого нет? Припомнили губернатору и мусорные полигоны, которые он обещал закрыть, как, например, в Чеховском районе, но которые продолжают функционировать, и там даже объемы поступления ТБО возросли.

Но главное, с чем не согласны все участники митинга, — это уничтожение системы местного самоуправления. Ни для кого не секрет, что местные депутаты — ближе всех к народу, они, как правило, сами живут на той территории, от которой избираются, поэтому лучше всех знают насущные проблемы своих населенных пунктов. С них и спрос в первую очередь, если что. Они же первыми встают на защиту своих сел и деревень от наступающей со всех сторон тотальной многоэтажной застройки.

Возможно, именно ради того, чтобы убрать этих путающихся под ногами у застройщиков и областных чиновников депутатов, и решили провести административную реформу по слиянию поселений внутри муниципальных районов в городские округа. Ведь в результате такого объединения в новый совет депутатов будет входить всего лишь по 1–2 депутата от большого населенного пункта, а от какой-нибудь деревни или села и вовсе никого. Люди спрашивали в ходе митинга: кто тогда будет представлять и отстаивать наши интересы? И сами отвечали: никто!

Начиная со следующей недели в муниципальных районах, которые Андрей Воробьев наметил преобразовать в городские округа, начнутся публичные слушания. Они будут проходить весь ноябрь и декабрь. Участники митинга призывали всех собравшихся голосовать против административной реформы подмосковного правительства.

Елена Березина

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27259 от 21 ноября 2016

Тэги: Митинг,Власть, Общество    Места: Подмосковье — Московская область, Москва

 

 

«Я не позволяла себе ничего, каждая копейка уходила на кредит»

Рассказ россиянки, купившей не одну квартиру при зарплате в 40 тысяч рублей

ФОТО: HANNIBAL HANSCHKE / REUTERS

АЛЬБИНА ЛЕБЕДЕВА

8.8.2016

Приобретение жилья — это область высокой ответственности и высоких рисков. Конечно, без советов и содействия профессионалов в этой области не обойтись. Но не менее ценен и живой опыт тех, кто уже прошел через покупку недвижимости. «Дом» начинает цикл историй из жизни покупателей — пусть они помогут тем, кто только думает ступить на этот путь, реально рассчитывать свои силы.

Кому-то станет ясно, что он, оказывается, тоже может купить квартиру даже при нынешнем уровне зарплаты. Кто-то остановится и подумает, готов ли он ввязываться в квартирные дела. А кому-то сравнение своего опыта с чужим, возможно, поможет сделать нужные выводы.

2001: съемная квартира в Москве

Героиня нашей сегодняшней истории Людмила переехала в Москву в 2001 году, и с тех пор работает в столице. За эти 15 лет прошла путь от квартиросъемщицы со временной регистрацией до владелицы сначала однокомнатной, а затем и двухкомнатной квартиры в Подмосковье. При этом уровень ее зарплаты за последние 10 лет серьезно не менялся и составлял от 40 до 50 тысяч рублей с незначительными и нерегулярными приработками. Финансовой поддержки Людмиле никто не оказывал. Как же у нее получилось купить две квартиры?

 

Людмила:

У меня «в багаже» две ипотеки и, возможно, будет третья. И каждый раз сделки буквально висели на волоске, и все получалось в последний момент, огромным напряжением сил, выбиранием средств до последней копейки и, пожалуй, все-таки изрядной долей везения.

2006: ипотека на однушку в Подмосковье

История началась еще в 2006 году, когда кризис 1998-го успел уже благополучно забыться, а о новом, 2008-2009, никто даже не задумывался. Недвижимость дорожала от недели к неделе, а доллар — не поверите, так же систематически дешевел. Люди, чья зарплата была привязана к доллару, скрипели зубами. В общем, поступок Людмилы, который нам сейчас покажется сущим безумием, был в то время делом обычным. Наша героиня взяла ипотеку в долларах и купила однокомнатную квартиру на вторичном рынке города Железнодорожный.

Условия Людмилы были вполне стандартными для того времени: 15-процентный первоначальный взнос, 12 процентов годовых на 15 лет. В первые месяцы после сделки платеж в пересчете на рубли составлял порядка 16-17 тысяч в месяц (чуть менее половины зарплаты заемщицы), затем снизился до 14 тысяч.

Квартира покупалась как вложение средств и как жилье для пожилой матери Людмилы, которую та вывезла из неблагополучного города одной из республик Северного Кавказа.

После смерти матери Людмила начала сдавать свою квартиру в Железнодорожном, продолжая снимать жилье в Москве — подмосковная квартира практически компенсировала столичную аренду. Но ипотека продолжала «съедать» почти половину зарплаты.

Людмила:

Мы привыкли к постоянному снижению курса доллара, и в 2006 году я всерьез рассчитывала на то, что размер платежа снизится до комфортных 10 тысяч. Уже на восьмом году моей ипотеки платеж составлял порядка 25 тысяч в месяц, а на девятом — в 2014 году — как мы теперь знаем, меня бы ждала финансовая катастрофа, из которой я бы никогда не выбралась. Но мне повезло.

Ирина Туманова, заместитель начальника департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family:

В 2005 году началось активное развитие ипотеки в России, и валютная ипотека была одним из ключевых продуктов. Кредиты выдавались не только в долларах и евро, но и в таких экзотических валютах, как японские иены и швейцарские франки. Причем ставки и условия были значительно выгоднее в сравнении с рублем.

Кредитный портфель некоторых ведущих банков на 90 процентов состоял из выданной валютной ипотеки. Для многих покупателей это стало настоящей ловушкой. Пример: клиент взял ипотеку в швейцарских франках. Квартира на тот момент стоила порядка 3,5 миллиона рублей. Кредитные средства составляли 3 миллиона. На момент резкого изменения курса, когда клиент погасил уже полтора миллиона (вроде бы, половину суммы основного долга), долг вдруг вырос до девяти миллионов. Вот так в один миг банк получил дефолтного заемщика с не покрывающим основной долг активом (квартира за это время подорожала всего на миллион рублей).

Впрочем, некоторым везло — погасившие валютную ипотеку досрочно, как Людмила, не только не попали в ловушку, но даже сэкономили. Возникает закономерный вопрос — а можно ли сейчас выиграть на валютной ипотеке в сравнении с рублевой?

Юрий Гольдберг, инвестиционный банкир и предприниматель (страховой брокер дольщиков НСКА):

Есть и такая вероятность. Из-за перекоса в экономических отношениях внутри России в сравнении с ценообразованием на мировых рынках и в развитых экономиках, в России недооценен труд, дешевые энергоресурсы, продукты питания. И все же, следуйте однозначному правилу финансовой инженерии: в чем зарабатываете, в том и храните и тратьте. Занимайте те деньги, которые приносит на банковскую карту бухгалтерия вашего работодателя. А играть на курсах валют, на форексе, на процентных ставках можно в рамках выделенных вами спекулятивных лимитов. Играть же на заемные — моветон.

2007: гараж в Москве

Квартира матери на Северном Кавказе была в 2007 году продана за бесценок. Решено было не тратить вырученные 700 тысяч рублей на досрочное погашение ипотеки, а вложить в расчете на прибыль, которую уже и использовать на выплату кредита.

Единственным доступным вариантом вложений в недвижимость при такой сумме была покупка машино-места. И Людмила приобрела самое маленькое машино-место — порядка 11 метров при стандарте в 15 «квадратов» в одном из ЖК на севере Москвы.

Тогда она и подумать не могла, насколько удачной окажется инвестиция: к 2013 году стоимость актива удвоилась, и его удалось продать за 1,4 миллиона рублей. Этого оказалось достаточно, чтобы полностью погасить валютную ипотеку досрочно — накануне сильнейшего и неожиданного обвала рубля, которое произошло в 2014-м. И от вырученных средств на руках Людмилы остался небольшой «довесок» в размере 300 тысяч рублей.

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

Первые элитные дома еще не имели подземного паркинга, места для автомобилей стали появляться в элитных жилых комплексах в 1999-2002 годах. Состоятельные люди — целевая аудитория этих проектов — стали «охотиться» за машино-местами, испытывая потребность оставлять автомобиль в надежном месте, а не на улице. Конечно, в первых паркингах число машино-мест было значительно меньшим, чем количество квартир в доме. Заработать на них было можно, но сколько — это как было индивидуальной историей, так и остается по сей день.

Евгений Клец, начальник управления продаж «Вектор Инвестментс»:

Получать прибыль от приобретения машино-мест в паркингах стали в момент активного строительства домов бизнес- и премиум-класса с середины нулевых, причем «на стадии котлована». При заблаговременном приобретении по низкой цене машино-мест в паркингах домов премиального сегмента выгода могла достигать 200 процентов. Что касается сегодняшнего дня — даже несмотря на ужесточения правил парковки в Москве заработать на покупке машино-места достаточно проблематично. Все-таки это не предмет первой необходимости. Многие девелоперы могут сдавать по приемлемой ставке нераспроданные места, чем пользуются жильцы. Наиболее перспективными для такого рода инвестиций были и остаются дома премиального сегмента в центре мегаполиса, но и ценовой уровень входа в такой проект далеко не каждому по карману — речь будет идти о миллионах рублей. В классах эконом и комфорт, напротив, есть тенденция к снижению стоимости машино-мест. .

2014: ипотека на двушку в Подмосковье

Казалось бы, самое время, избавившись от валютной ипотеки (которая к середине 2014-го еще не выглядела личной финансовой катастрофой, однако первая волна ослабления рубля уже случилась), «почивать на лаврах». Но история Людмилы развивалась иначе.

Людмила: В 2014 году ко мне обратилась одна знакомая, которая по работе хорошо знает подмосковный рынок недвижимости и посоветовала обратить внимание на крупный ЖК, который активно строился все в том же Железнодорожном. Ключевым моментом для меня было наличие отделки — чтобы квартирой можно было сразу пользоваться. Я поехала посмотреть на жилой комплекс, а в итоге… забронировала двушку.

Причем сделка опять прошла по лезвию ножа: застройщик дал Людмиле месяц на продажу своей квартиры (на комиссию риелтору и сопутствующие услуги как раз ушли оставшиеся 300 тысяч рублей). Спрос на тот момент был слабым, а мониторить спрос и искать рыночную стоимость не было времени: чтобы успеть купить квартиру за месяц, выйти на сделку надо было в первые две недели. В итоге пришлось 4 раза снижать цену, а продана квартира была на полмиллиона дешевле, чем планировалось.

Людмила: В результате денег на покупку самой дешевой двушки в этом ЖК (на первом этаже) хватало впритык даже с миллионом, взятым в ипотеку. Дошло до того, что через знакомых я вышла на генерального директора компании-застройщика и уговорила дать мне максимальную скидку — 7 процентов (эти условия действовали только для тех, кто вносит всю сумму, а у меня была ипотека). В общем, без преувеличения, условия были самыми выгодными по рынку (и финальная цена новой квартиры со скидкой от застройщика, и ставка по ипотеке — 11,75 процента, при том что по рынку минимум был 12 процентов), но это стоило огромных нервов.

Куплена квартира была в августе, а в ноябре дом был уже сдан. С августа по декабрь 2014-го Людмила каждый месяц вносила ипотечные платежи, оплачивала аренду (к счастью, с 2001 года квартирный хозяин почти не поднял арендную ставку, и к 2014-му она составляла 20 тысяч рублей) и занималась мелким ремонтом и закупкой бытовой техники — эту квартиру с Нового года она тоже сдавала в аренду. Основной установкой было — как можно быстрее выплатить взятый в ипотеку миллион, и сейчас, во второй половине 2016-го, Людмила с этой задачей справилась. Но — путем строгих самоограничений.

Людмила: С августа по декабрь 2014-го я просто оставляла на питание 2000 рублей в месяц — все остальное шло на ипотеку, аренду московской квартиры, обустройство подмосковной квартиры. В последующие полтора года, когда свою квартиру я уже сдавала, стало чуть полегче, но все равно я не позволяла себе в буквальном смысле ничего: любая копейка шла на погашение кредита. Сейчас, когда эта история почти закончена, я думаю уже о том, чтобы перестать снимать одну квартиру и сдавать другую. Но, поскольку работаю я в Москве и ездить из области каждый день возможности и желания у меня нет, единственный разумный вариант, как мне кажется — продажа подмосковной квартиры и покупка московской. Я точно знаю, что эта сделка, если я на нее решусь, будет у меня последней: это настолько тяжело и морально, и материально, что я больше не смогу этим заниматься без острой жизненной необходимости.

2016-2017: двушка в Москве?

И на этот раз все, как обычно, упирается в деньги. Людмиле нужна двухкомнатная квартира, желательно — с отделкой или вторичное жилье, так как накоплений у Людмилы нет, и делать ремонт она не сможет (если только не приобретет «убитую» квартиру с серьезным дисконтом). Подмосковное жилье она сможет продать за 5 миллионов.

Людмила: Не знаю, как правильнее будет поставить точку в моей «квартирной истории». Покупать сейчас? Но какой вариант выбрать, особенно с учетом того, что у меня нет собственных средств ни на ремонт, ни даже на гонорар риелтору. Или подкопить еще средств, снова не позволяя себе ничего — и уже тогда решать вопрос с переездом?

Екатерина Артемова, директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

Совета для данного клиента есть два, выбирать из которых необходимо по собственным предпочтениям. Первый, довольно простой — оформление новой ипотеки, но уже на покупку квартиры в границах «старой» Москвы. Начиная с конца 2015 года, объем предложения новостроек в границах МКАД сильно увеличился, и клиентка сможет выбирать среди проектов, уже сданных в эксплуатацию. Здесь ей придется доплачивать как минимум 2-3 миллиона рублей, оформляя либо ипотечный кредит, либо длительную рассрочку. Отдельно подчеркну, что в случае срочной продажи квартиры в Железнодорожном, вероятно, придется пойти на скидку. Однако данные затраты, могут быть частично компенсированы дисконтом от застройщика, размер которого может быть в текущих условиях довольно ощутимым, в рамках 10-15 процентов от стоимости квартиры.

Вторым вариантом для клиентки будет возможность приобретения квартиры на вторичном рынке жилья, используя либо услугу «альтернатива», либо размен с доплатой. Стоит сразу оговориться, что в данном случае, специалисты нашей компании настоятельно рекомендуют обращаться только в проверенные агентства недвижимости, с хорошей репутацией. Именно риелтор сможет подобрать необходимый вариант с наименьшими затратами, и при этом с ним также можно оговорить и его часть оплаты услуг, которая может быть взята из суммы сделки.

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»: Что касается первичного рынка, лето 2016 года как раз выдалось крайне изобильным на разного рода скидки и спецпредложения. Следующий сезон, вероятнее всего, будет несколько скромнее — примерно на уровне лета 2015 года. Август уже показывает тренд на сокращение ассортимента и размеров скидок, а осенью мы не исключаем и некоторого роста стоимости первичного жилья.

http://dom.lenta.ru/articles/2016/08/08/story1/

 

Заодно похудели

Как купить квартиру при зарплате в 60 тысяч рублей в месяц, не имея накоплений?

ВАЛЕРИЯ СЕМЕНОВА

22.9.2016

По данным Росстата, средняя зарплата по стране в 2016 году находится в районе 34 тысяч рублей в месяц. В Москве побольше — 65-66 тысяч рублей в месяц, а в Московской области — чуть больше 40 тысяч. Как при этом люди умудряются обзаводиться собственным жильем? «Дом» опросил экспертов рынка недвижимости, чтобы выяснить, на что можно рассчитывать покупателю с зарплатой в 60-65 тысяч рублей и без каких-либо накоплений.

Секонд хенд

Начнем с «подержанного» жилья. Цены на вторичном рынке даже в кризис несколько выше, чем в новостройках. Зато и ждать окончания строительства не надо — плати, переезжай и живи. Само собой, с зарплатой 60-65 тысяч и без копейки накоплений придется влезать в долги. А скорее — сначала усилием воли переходить в режим жесткой экономии и откладывать на первоначальный взнос по ипотеке. А уже потом — влезать в долги.

«В Московском регионе при зарплате в 60 тысяч рублей вторичную квартиру купить можно только в дальнем Подмосковье. Скорее всего, это будет вариант за 1,5-2 миллиона рублей плюс услуги риелтора, — говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу и связям с общественностью MR Group. — Более 1,7 миллиона рублей с данным уровнем доходов банк предоставит вряд ли». Расходы на ипотеку в этом случае, уточняет Старкова, составят порядка 40 тысяч рублей — что ярко иллюстрирует экономические преимущества брака. Две зарплаты значительно лучше одной, а 80 тысяч рублей в месяц на двоих — больше, чем 20 на одного.

===================

===================

ИЗОБРАЖЕНИЕ: ЖК «НОВОЕ ИЗМАЙЛОВО-2»

Без первоначального взноса на вторичном рынке на ипотеку можно не рассчитывать, соглашается Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья». По словам эксперта, накопить придется как минимум 10 процентов стоимости приобретаемого жилья. Если же взнос есть, и заемщик может подтвердить зарплату в 60 тысяч рублей, банку это, скорее, понравится — по сегодняшним временам это неплохой клиент, и рассчитывать он может на 2-2,5 миллиона рублей кредита.

Сами по себе ипотечные условия на вторичном рынке пожестче, чем в новостройках — программа господдержки тут не действует. Как говорит Светлана Гулюкина, руководитель отдела маркетинга и рекламы Rezidential Group, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера», стандартные условия при первоначальном взносе не менее 20 процентов — это 14 годовых. «В случае же отсутствия первоначального взноса, ипотека, по сути, превращается в потребительский кредит в размере стоимости квартиры сроком до 30 лет, — отмечает эксперт. — Сейчас такую ипотеку предоставляет ограниченное число банков, и механизм пока не отработан до конца. У покупки “вторички” в ипотеку без первого взноса, на мой взгляд, только один плюс — можно сразу же переехать в новую квартиру и отказаться от аренды. Но сумма платежа вполне может оказаться соизмеримой с той, когда люди одновременно арендуют квартиру и выплачивают ипотеку». Так что копить все-таки придется.

«За 1,5-2 миллиона рублей сейчас можно найти вторичную квартиру на удалении в 30-50 км от Москвы. Оптимальный вариант действий — накопить 10-15 процентов от стоимости квартиры и оформлять ипотеку с посильным ежемесячным платежом», — советует Олег Голубцов, руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co.

Если брать «типичный случай», рассуждает Евгений Клец, начальник управления продаж «Вектор Инвестментс», средний процент по ипотеке на вторичном рынке составит 13,5 процента, первоначальный взнос потребуется в размере 15 процентов (если рассматривается квартира в 35 метров по цене 3,6 миллиона, взнос составит 540 тысяч рублей). Платеж по ипотеке (из расчета в 20 лет) составит 36 946 рублей в месяц.

«Есть и другой вариант приобретения квартиры в рассматриваемой ситуации — договор аренды квартиры с последующим выкупом, — продолжает Александр Лунин. — Встречаются разные вариации такого договора. Но надо понимать, что это, фактически, сочетание договора аренды и предварительного договора, по которому регистрирующий орган может не зарегистрировать переход права собственности. Поэтому договор следует делать нотариальным».

Еще один вариант, при котором можно претендовать на вторичное жилье с зарплатой в 60-65 тысяч рублей и без накоплений — пожизненная рента. Но, даже если отвлечься от специфики условий, это один из самых оспоримых договоров — доказать в суде четкое выполнение всех пунктов договора весьма проблематично.

Новостройки

Здесь варианта обойтись без ипотеки нет вообще — вопрос только в том, будет ли первоначальный взнос, и если да — где его взять. «Рассрочка в рассматриваемой ситуации не подойдет — эта услуга предоставляется на 1-3 года. Погасить задолженность за такой короткий срок при рассматриваемых доходах не получится», — говорит Наталья Мясоедова, заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования.

Большинство банков при расчете максимальной суммы кредита применяют коэффициент платеж/доход в соотношении 50 на 50: не больше половины дохода заемщика может использовано в качестве оплаты ежемесячного платежа по кредиту, рассказывает руководитель управления по реализации недвижимости с привлечением ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко: «Есть ряд банков, в которых это соотношение доходит до 90 процентов. Но на оставшиеся 6 000 рублей в месяц прожить невозможно, даже если исключить расходы на проживание (аренда, квартплата). Транспортные расходы, мобильная связь “съедят” как минимум половину этой суммы — ведь человек будет ездить на работу и обратно. По схеме “50 на 50” возможности расширяются, но, конечно, все зависит от размера накоплений. Если их нет, можно попробовать выбрать из новостроек, на которых первоначальный взнос субсидируется застройщиком. При этом варианте вся квартира должна стоить не дороже 3,2 миллиона рублей — в наших проектах, где есть программы субсидирования первоначального взноса, в таком бюджете вполне можно выбрать однокомнатную квартиру».

Ипотечных программ без первоначального взноса на рынке немного, количество аккредитованных объектов по ним ограничено, да и условия менее привлекательные, чем по стандартным банковским продуктам в рамках программы господдержки ипотеки (в среднем ставки выше на 2-3 процентных пункта), добавляет Наталья Мясоедова. Вариант с потребительским кредитом для первоначального взноса при заработной плате в 60 000 рублей тоже вряд ли пройдет — рассматривая заявку, банк учитывает наличие долговых обязательств у заемщика и ранее взятому кредиту не обрадуется. Да и обслуживание двух кредитов из зарплаты в 60 тысяч посадит заемщика на «Роллтон» лет на 5 (даже если потребительский выдадут по относительно гуманной в наше время ставке в 16-18 процентов).

«Иногда мы встречаем заемщиков, которые брали потребкредит на первый взнос, и дальше оформляли ипотеку, однако это двойная финансовая нагрузка, которую сложно нести, — комментирует Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet. — Да и банки могут отказать в предоставлении кредита: доход в размере 60 тысяч рублей ими может быть расценен как недостаточный для двух кредитов». Использовать потребкредит в качестве первоначального взноса целесообразно лишь в случае более высокого уровня доходов, либо если квартиру приобретает не один человек, а, например, семейная пара, где каждый имеет постоянный заработок в размере 60-65 тысяч рублей в месяц, резюмирует Дмитрий Пантелеймонов, коммерческий директор ГК «Лидер Групп».

По словам Владимира Каширцева, генерального директора компании «Азбука Жилья», стандартные условия по ипотеке без первого взноса менее привлекательны, чем в рамках программ с господдержкой. На объектах, реализуемых в компании, например, ставка в этом случае составит 14,5 процента годовых, а стоимость квартиры увеличится на 200 тысяч рублей (при «базовой» стоимости в 2,4 миллиона рублей). Если брать кредит на 15 лет, ежемесячные выплаты составят 35,9 тысячи, переплата за весь срок кредита — 3,77 миллиона рублей. Если же параллельно снимать квартиру по соседству по минимальной ставке (17 тысяч в месяц в таких подмосковных городах, как, например, Балашиха или Видное), на жизнь останется всего 7000 в месяц. Снова здравствуй, «Роллтон». Не забываем также о расходах на транспорт, интернет, мобильную связь, а возможно, еще и о коммунальных платежах в съемной квартире. Итого — ушли в минус.

«Если говорить о Московском регионе, ответ будет коротким — при такой зарплате и без накоплений купить не получится ничего, — подводит черту Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». — Взять ипотеку не получится, рассрочкой от застройщика воспользоваться — тоже». Можно, конечно, обойтись одним только потребительским кредитом — взять 1,5 миллиона рублей на пять лет. В эту сумму можно приобрести студию в Подмосковье, правда, в ближайшую пятилетку придется жить на 15 тысяч рублей в месяц, предостерегает эксперт. И, видимо, первые пару лет — по друзьям: на аренду уже не хватит, а купленная студия на момент сделки наверняка будет, при такой цене, «на котловане».

==================

==================

Можно обратить внимание на такой формат как апартаменты, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «Сегодня в Москве есть предложения от 2,7 миллиона рублей. Скопить на первоначальный взнос, откладывая примерно половину зарплаты — 30 тысяч рублей — получится за два с небольшим года. Правда, на апартаменты выше ставка по ипотеке: порядка 13,5 процентов». Ставки по ипотечным кредитам на апартаменты (13-14 процентов) сейчас близки к условиям для вторичных квартир (13,5-14 процентов), подтверждает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.

«Единственный вариант — копить на первый взнос и искать самые доступные варианты жилья, это же касается и аренды. Допустим, человек ограничивается 16 000 рублей в месяц (скорее всего, это аренда комнаты). От 60 тысяч рублей в месяц остается 44 000, из которых относительно безболезненно можно откладывать 20 000 в месяц. За 1,5 года как раз накопится 360 000 рублей, — рассуждает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. — Сейчас покупатель с такой суммой может рассчитывать, например, на покупку квартиры-студии в Подмосковьев пределах 1,6 миллиона рублей. Размер кредита составит 1,24 миллиона рублей, и при ипотеке с господдержкой (срок кредита до 15 лет) покупатель будет вносить не более 15 000 рублей в месяц».

Другое дело, что ипотеку с господдержкой надо брать сейчас — в 2017 году программа уже не будет действовать. Одна надежда на то, что ключевая ставка ЦБ продолжит снижаться — тогда условия банков останутся близкими к сегодняшним. Все опрошенные «Домом» эксперты в своих прогнозах склоняются именно к такому варианту.

http://dom.lenta.ru/articles/2016/09/22/60/?utm_source=lenta&utm_content=dom&utm_medium=240-400&utm_campain=selfpromo

О фестивале профессионального мастерства «МАСТЕР ЖЭКА»

Финал Всероссийского фестиваля профессионального мастерства «МАСТЕР ЖЭКА»

ФИНАЛ ВСЕРОССИЙСКОГО ФЕСТИВАЛЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МАСТЕРСТВА «МАСТЕР ЖЭКА»

zhekОрганизаторы:

  • Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
  • Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова

При поддержке:

  • Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера;
  • Всероссийского Совета местного самоуправления;
  • Всероссийского проекта «Моя страна – моя Россия»;
  • Автономной некоммерческой организацией содействия в развитии профессионального самоопределения людей на основе искусств и медиатехнологий «АРТМЕДИАОБРАЗОВАНИЕ»;
  • Федерального партийного проекта Минстроя России и Партии «Единая Россия» «Школа грамотного потребителя»;
  • Школы искусств и медиатехнологий Арины Шараповой.

Оператор:

  • АНО «Институт развития местных сообществ»

Цели Фестиваля:

  • Создание условий для популяризации профессий в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • Профессиональная ориентация среди молодёжи по профильным направлениям подготовки кадров для ЖКХ.

Основные задачи Фестиваля:

  • Выявление, сопровождение и поддержка молодых профессионалов в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • Подготовка молодых профессионалов в сфере жилищно-коммунального хозяйства к участию в соревнованиях WorldSkills;
  • Продвижение профессии «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома»;
  • Привлечение внимания общественности к проблемам популяризации профессий в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Сроки проведения:

  • Заочно-региональный этап: 1 октября – 15 ноября 2016 года;
  • Очный этап и образовательная программа: 24 – 25 ноября 2016 года;

Форматы проведения

Фестиваль пройдет по трем направлениям:

Направление 1: Конкурс профессионального мастерства.

В период с 23 ноября по 24 ноября 2016 года на образовательной площадке фестиваля (предположительно РЭУ им. Г.В. Плеханова) будут размещены рабочие стенды по профессиям ЖКХ для выполнения конкурсантами практических заданий по 4 направлениям:

  • специалист по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома;
  • электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования многоквартирного дома;
  • слесарь – сантехник;
  • рабочий зеленого строительства.

Победителям конкурса будет предоставлено право проведения публичных мастер-классов 25 ноября на площадке Международного форума по энергоэффективности и энергосбережению «ENES-2016».

Конкурсные испытания могут проходить как у рабочих стендов, так и на интерактивных игровых площадках, оборудованных мультимедиатехникой.

Конкурсные задания могут включать в себя тесты, практические задания, деловые и рабоче-практические кейсы.

Направление 2: Конкурс социально-исследовательских образовательных проектов в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Направление 3: Конкурс социальной рекламы «Энергия в наших руках»

В конкурсе социальной рекламы может принять любой граждан Российской Федерации, подготовивший социальный ролик или постановочное представление.

Основная задача конкурса – популяризировать энергосберегающие технологии в ЖКХ среди населения.

Итоги конкурса будут подведены 25 ноября 2016 года на площадке Международного форума по энергоэффективности и энергосбережению «ENES-2016».

Одновременно с финалом конкурса социальной рекламы на церемонии будут награждены победители конкурса профессионального мастерства и конкурса социально-исследовательских образовательных проектов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Лучшая социальная реклама будет транслирована на сайтах партнерских организациях и федеральных СМИ, а лучшие исследовательские работы могут быть рекомендованы к реализации в субъектах Российской Федерации.

Опубликовано  — http://enes-expo.ru/ru/forum/molodezhnyj-den-2016/final-vserossijskogo-festivalya-master-zheka.html«

Мутят деньги в горячей воде

Мутят деньги в горячей воде

.

Фото: Геннадий Гуляев / Коммерсантъ

Чиновники придумали, как, остудив на 10º горячую воду, брать с нас на 20% больше денег, не повышая при этом плату за коммунальные услуги.

=================================

Человеку комфортно мыть, например, руки при строго определенной температуре воды. И если горячая снизит градус на 10%, то это значит, что для достижения нужной температуры расход горячей воды придется увеличить примерно на 20%. Все просто: средняя температура холодной воды по СНиП должна быть 10°, для получения 35° надо добавить в 1 литр холодной воды 1 литр горячей воды температурой 60° или 1,2 литра — температурой 50°. Стоимость же холодной воды ниже в четыре-пять раз.

Таким образом, компании, поставляющие в квартиры горячую воду, смогут получать больше денег, формально не поднимая ее стоимость. Вот так и будет достигнуто обещанное сдерживание роста платежей.

http://www.kommersant.ru/doc/3141975?utm_source=kommersant&utm_medium=doc&utm_campaign=vrez

 

Вода остынет, но не подешевеет

Вода остынет, но не подешевеет

Эксперты оценили идею Роспотребнадзора о снижении ее температуры на 10°

Фото: Петр Кассин / Коммерсантъ

18.11.2016

Снижение температуры горячей воды на 10°, предложенное Роспотребнадзором, хоть и снизит тарифы на 15-18%, но практически никак не повлияет на размер платежей населения: для обеспечения привычной температуры гражданам придется потреблять больше воды. По расчетам экспертов Института проблем естественных монополий (ИПЕМ), неоднозначны последствия и для теплоснабжающих организаций: при снижении теплопотерь повышаются расходы воды на отопление и затраты на электроэнергию. Гражданам идея также не нравится, хотя во многих регионах температура воды де-факто уже составляет 50° вместо требуемых по СанПиН 60°.

===========================

От идеи Роспотребнадзора снизить температуру горячей воды с 60° до 50° не выиграют ни потребители, ни теплоснабжающие организации. Ведомство предложило поправки к СанПиН «Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения» в расчете на снижение тарифов на тепло и горячее водоснабжение. Глава службы Анна Попова ранее обещала, что решение не будет принято, «пока оно не будет обосновано, достаточно взвешено и не будет убежденности в том, что оно не нарушает права потребителей».
==========================

В Роспотребнадзоре сообщили, что 20% всех жалоб (200 тыс. ежегодно) приходится в целом на сферу ЖКХ.

Евгения Крючкова

Газета «Коммерсантъ» №214 от 18.11.2016, стр. 1


Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/3145430

 

Вы бы где еще справедливость восстановили?

Вы бы где еще справедливость восстановили?

.

Ряд депутатов и глав регионов настаивают на принятии аналога «закону о тунеядстве». Предполагается, что граждане, не зарегистрированные на бирже труда, должны будут платить 20 тыс. руб. ежегодно на развитие социальной сферы.

«Выеденного яйца не стоят такие восстановления справедливости. И очень символично, что инициатива идет из Санкт-Петербурга — именно там гноили Бродского. Появится «налог на тунеядство», и появятся новые Бродские»

Сергей Шнуров, лидер группы «Ленинград»


В отношении к труду. У нас сформировалось целое поколение молодежи, которое не воспринимает труд как основу своего благосостояния. Они видят, что можно не работать, но ездить на шикарных авто и покупать дорогие вещи. Еще три года назад я предложил законопроект о труде (из которого почему-то многие выделили часть — о тунеядстве). Я отправил его в регионы, и все люди труда меня поддержали. Этот закон направлен на 20 млн человек, которые ничего не платят в бюджет, хотя и работают. И особенно против тех, кто осознанно не хочет работать.

   РЕКЛАМА

Андрей Анохин, депутат заксобрания Санкт- Петербурга


Я в принципе не сторонник справедливости, я за эффективность. В советское время мы использовали лозунг «свобода, равенство, братство», не понимая, что свобода с равенством не женятся — либо свобода, либо равенство. И справедливость не поженить с эффективностью. Государство все время вводит какие-то платежи, чтобы пополнить бюджет. Но зажимая бизнес-среду и условия хозяйствования, вы сокращаете налоговую базу. А вы создайте рабочие места, на которых люди захотят работать, и они гораздо больше заплатят через налоги, нежели вы будете с нищих отжимать по три копейки.

Аркадий Злочевский, президент Российского зернового союза


Справедливости нет в мерах государственной соцподдержки. Их около восьмисот, но они не привязаны к нуждаемости. И когда человек попадает в серьезную беду, мы не в состоянии оказать ему поддержку, адекватную ущербу. Но зато раздаем миллиарды на крошечные детские пособия или доплаты за заслуги, даже не учитывая, что доход человека может в разы превышать прожиточный минимум.

Ирина Гехт, зампред комитета Совета федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию


Я бы восстановил справедливость в русском кинематографе. Обязал бы производителей российских фильмов, например, с рейтингом ниже пяти выплачивать гранты молодым режиссерам на обучение за границей. Снял говно — оплати образование юному режиссеру за границей, раз российский кинематограф не может его научить. Не слишком патриотично, зато какой стимул снимать качественное кино.

Василий Ящук, основатель и креативный директор рекламного агентства Players


Какая тут справедливость, если с простых людей будут последнюю шкуру драть? Любые репрессивные законы ухудшают атмосферу в обществе. И потом, справедливо ли, когда у нас в Питере люди видят, какие стройки идут и сколько миллиардов там исчезает. А тут хотят с людей 20 тысяч брать. Некрасиво это.

Дмитрий Шагин, художник, основатель проекта «Митьки»


Справедливость с помощью простого закона не восстанавливается. Ввести «налог на тунеядство» — значит просто спровоцировать население якобы устраиваться на работу. Бессмысленно создавать снова такие законы, которые создадут условия для травли людей, например, как Бродского. Сейчас у нас частично создали условия, при которых люди стали платить налоги. К сожалению, мы не создали в стране такую ситуацию, при которой люди бы понимали неизбежность налогов. Поэтому, как только налоги поднимутся выше 13%, народ опять начнет искать лазейки.

Григорий Остер, писатель


Ради справедливости я бы ввел прогрессивный налог на заработок. Справедливо было бы, если бы, например, Сечин, с его-то заработком, платил государству больше, чем учитель. А с тунеядством не так все просто.

Валерий Макаров, академик РАН, директор ЦЭМИ


Никому не хватит фантазии и мозгов предугадать все способы изъятия денег у людей, которые способна родить наша бюрократия. Да, более 20% из определяющих себя при опросах как работающее население ничего не платят в фонды. Но они не криминал, они работают. А вот если они дружно пойдут за пособием по безработице, государству мало не покажется.

Наталья Зубаревич, директор региональной программы Независимого института социальной политики


В области массмедиа, культуры, здравоохранения, пенсий… Сейчас идет колоссальная налоговое давление. Вот налог на недвижимость: квартира у меня в центре, и этот налог — мама родная… Я курю, и меня просто давят акцизы на табак. Напирают со всех сторон. Якобы хотят облегчить на два года жизнь самозанятым людям (репетиторы, няни), но за спиной держат плетку в виде нового налога. И где справедливость?

Ирина Хакамада, член Совета при президенте России по вопросам развития гражданского общества и правам человека


В банковской сфере. За границей кредиты дают под 1,5-3%, а у нас чуть ли не под 20%. Дайте бизнесу заработать, а он поделится с государством. Наша семья работает по упрощенке, и мы платим 8 млн рублей налогов в год. Сын окончил университет в Швейцарии и уже год не может найти работу. Отправляет резюме, а его не берут. Он тунеядец? Или должен работать дворником? Смысла и справедливости здесь нет.

Иосиф Пригожин, продюсер

ВОПРОС НЕДЕЛИ / ПЯТНАДЦАТЬ ЛЕТ НАЗАД

Не слишком ли они дружат?

Перед визитом Владимира Путина в США президенты сделали массу многообещающих заявлений. Да и вообще уже давно демонстрируют чрезвычайное расположение друг к другу.

Да неестественно это, когда дружить начинают почему-то. Дружить надо просто так.

Виталий Коротич, писатель, журналист


Хорошо бы благодаря этой дружбе Россия получила к осени 2002 года статус государства с рыночной экономикой. Но это скорее мечта.

Александр Лившиц, заместитель гендиректора компании «Русский алюминий»


Нормально задружились, даже еще лучше надо. ООН будет шуметь всегда, в НАТО не договорятся, значит, надо договориться двоим.

Владимир Жириновский, вице-спикер Госдумы


Между государствами не может быть ни любви, ни дружбы. Отношения между ними строятся только на базе общих интересов или общего врага.

Павел Фельдблюм, вице-президент еврейской общины Москвы


С Америкой дружить вообще выгодно. Это раньше можно было нос воротить, когда полмира были нашими, а теперь 90% под Америкой.

Никас Сафронов, художник


Пусть дружат, всем спокойнее будет.

Михаил Жванецкий, писатель

*Должности указаны на момент опроса.

В Волгограде пытались поджечь дом губернатора Бочарова

В Волгограде пытались поджечь дом губернатора Бочарова

.

gubernator-bocharov

17.11.2016

В Волгограде неизвестные пытались поджечь дом губернатора области Андрея Бочарова: за ограду в коттеджном поселке Латошинка проник мужчина, кинувший бутылку с зажигательной смесью. V1 отмечает, что информация о месте жительства главы региона неофициальна. О поиске злоумышленника сообщили источники агентств ТАСС и «Интерфакс». В управлении МВД по Волгоградской области информацию не комментируют.
ЧП произошло в ночь со вторника на среду: мужчина перелез через забор участка и бросил горящий предмет на территорию домовладения. Находился ли в это время дома губернатор или кто-либо из членов его семьи — неизвестно. V1 утверждает, что поджигателя или поджигателей могла заснять одна из камер видеонаблюдения.
При этом V1 уточняет, что даже просто попасть на территорию элитного поселка, не будучи владельцем дома или же без приглашения кого-то из обитателей, сложно. Въезд в поселок охраняется, а автотранспорт пропускают через КПП со шлагбаумом.
В среду в поселок приехали оперуполномоченные уголовного розыска полиции, которые опросили жителей поселка и изъяли записи с камер видеонаблюдения. Один из местных жителей, живущих по соседству с домом Бочарова, сообщил, что правоохранители интересовались, не могли ли его видеорегистраторы запечатлеть ночной инцидент.
В областном управлении МЧС агентству ТАСС сказали, что никаких вызовов по факту возгораний или пожаров из городского поселка Латошинка минувшей ночью не было.
 
Публикация  —  http://rus952.blogspot.ru/2016/11/blog-post_612.html

Более подробно —  http://v1.ru/text/news/233766396325888.html

gubernator-bocharov

 

 

Свежие записи

Архивы публикаций

Рубрики сайта